¿QUÉ ES UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES?
Indica cuan eficiente es un edificio en el uso de la energía. Similar a los electrodomésticos y otros productos. La idea es que el usuario del edificio sepa cuánto gasta su vivienda o edificio. Influirá en el valor de mercado del inmueble en un valor estimado de un 10%.
Puede ser de una vivienda individual o de un bloque y se puede usar cualquiera indistintamente. Viene de la Directiva Europea 2010/31/UE que se transpone a las normativas de los distintos estados miembro de la UE (mediante a Real decreto en nuestro caso). El Real Decreto estará vigente el 1 de Enero de 2013 y su borrador se puede consultar en la página del ministerio de industria, energía y turismo. En otros países la certificación energética de los edificios ya está operativo: Francia , Italia…
Foto de una inmobiliaria italiana con sus certificados.
Tiene validez de 10 años, tras los cuales se deberá renovar. También se puede renovar antes por ejemplo si se han acometido medidas de mejora y voluntariamente se quiere reflejar en el certificado.
Incluye las demandas de calefacción, refrigeración y ACS (e iluminación en terciario) y medidas cuantificadas económicamente para mejorar la eficiencia energética. Por ejemplo:
Estas medidas conducirán a concienciar al usuario final sobre la eficiencia energética y su importancia. A medio plazo el comprador o arrendador exigirá que su vivienda sea eficiente y eso impulsará construcciones de una mayor calidad y sostenibilidad.
¿NECESITO UNO?
VOY A HACER UNA REFORMA
Sólo para grandes reformas: Se necesita CEE para rehabilitación de edificios si tienen una superficie útil superior a 1000m2 y se renueva más del 25% del total de sus cerramientos.
VOY A ALQUILAR O VENDER UNA VIVIENDA O LOCAL COMERCIAL
Obligatorio para todos los edificios que se vendan, alquilen o traspasen a partir del 1 de Enero de 2013. La obligatoriedad es del propietario del inmueble que debe encargar el certificado y conservarlo. Así mismo será obligatorio incluirlo en toda publicidad que se haga del piso/local.
El comprador arrendador tiene el derecho a exigir este certificado
EDIFICIOS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
Obligatorio en todo edificio de nueva construcción. Se adjunta al libro del edificio. Será obligatorio mostrarlo en un sitio público a partir de 2020 Antiguo RD 47/2007 pronto será derogado por el pRD de Certificación de Eficiencia Energética de los edificios.
EDIFICIOS PÚBLICOS
Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
Se excluyen del ámbito de aplicación
- Aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas;
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto;
- Edificios o unidades de edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas;
- Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años;
- e) edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales;
- f) edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2;
- Edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas;
- Edificios que se compren para su demolición;
- Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año
¿CUÁNTO CUESTA Y CÓMO LO OBTENGO?
El certificado se compone de una inspección del inmueble por un técnico cualificado. Se comprobarán los elementos constructivos y su composición, los huecos, carpinterías y sistemas de calefacción y refrigeración. Así mismo si no se dispone de planos de la vivienda será necesario efectuar algunas mediciones. Los precios varían según las tipologías y superficies.
Para edificios existentes podemos dar unos rangos:
- Vivienda individual situada dentro de un bloque 250€
- Vivienda unifamiliar 250€-350€
- Edificio de viviendas 1500€-4000€ dependiendo del tamaño y la complejidad.
Certifícate es una plataforma para impulsar la eficiencia energética en edificación y más concretamente la certificación de edificios existentes poniendo en contacto propietarios que necesiten un certificado con técnicos competentes que se lo faciliten.
Estas medidas se enmarcan dentro de la política europea para la mejora de la eficiencia energética y con ello de la competitividad. Desde ZeroLAB creemos firmemente en este tipo de políticas que van a conducir a concienciar al usuario final, todo aquel que vive o trabaja en un edificio, del gasto energético que supone este. A la larga el usuario demandará edificios más eficientes para vivir y trabajar y eso, es una de las ruedas principales para convertir el sector de la construcción en algo un poco más sostenible y sensato. La idea final es tener el mismo grado de confort con menos energía, lo cual es bueno para todos.
Por eso desde ZeroLAB hemos lanzado la iniciativa de Certifícate para ayudar a difundir los beneficios que a la larga traerá la certificación energética de edificios.
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